Neil EbsworthThe antwoord op de vraag echt afhankelijk van uw locatie. Als de vraag is gesteld in de VS, ik denk dat 99 of Realtors zouden reageren industrietool. Vraag het de vraag in Europa en het antwoord zou worden teruggedraaid met 99 van makelaars die verwijzen naar MLS als digitale reclame.
Dus wat maakt deze technologie worden gezien door dezelfde bedrijfstak, in twee grote geografische markten, in twee totaal verschillende manieren?
Het antwoord dat ik graag de oproep van de 4Ps.
PRODUCT, professionaliteit, PRAKTIJK, Perception
1. PRODUCT
Wat is MLS?
De Multiple Listing Service in onroerend goed termen kan twee dingen betekenen. Een vorm verwijst naar de aard van de agentuurovereenkomst gesloten tussen een makelaar en verkoper. Hoewel dit regelt de documentatie voor binnenkomst in de MLS-database (USA), is het de database zelf dat de meeste mensen denken als de MLS wordt genoemd.
MLS, (in de VS) is gewoon een database van onroerend goed te koop in de markt.
In economische termen, probeert hij het creëren van de perfecte markt, waardoor alle kopers en alle verkopers van onroerend goed samen op een plaats.
In de Amerikaanse markt, waardoor opzij PART, (voor verkoop door eigenaar) en het kleine aantal particuliere transacties, heeft de MLS daadwerkelijk bereikt dezeperfecte marktstatus.
In Europa echter, MLS is iets heel anders. Dus anders in feite dat het niet echt kan worden gedefinieerd als MLS. In plaats daarvan ga ik noem het ALS of Advertising Listing Service.
ALS verschilt van MLS op een fundamenteel niveau, omdat het niet in de primaire doelstelling van een MLS om een perfecte markt te creëren. ALS biedt slechts de helft van de oplossing in dat, op zijn meest succesvolle, kan zij alleen al de verkopers te brengen in de markt samen op een plaats. In werkelijkheid is natuurlijk, een wildgroei van ALS leveranciers, (reclame bedrijven) betekent dit dat een aanbieder in gebreke blijft, zelfs in staat om dit doel te bereiken.
ALS teruggekeerd daarom aan de regels van de reclame. Het wordt beperkt door de marketing succes van de aanbieder te winnen blootstelling aan een zo groot mogelijk deel van de markt mogelijk te maken. De kosten van de blootstelling wordt vervolgens naar behoren doorgegeven aan de adverteerder, de makelaar. De toegenomen kosten van de concurrentie voor de blootstelling op zijn beurt beperkt het aantal verkopers, verdere beperking van het succes van elk een provider om een doeltreffende markt te creëren.
De voordelen van MLS als eenbijna perfecte markt zijn; lagere kosten en een snellere transactie tijdsbestek. Beheerst door de meest fundamentele van de wetten van vraag en aanbod, kopers en verkopers zijn in staat om elkaar te vinden sneller en als een effectief monopolie, heeft de MLS niet te concurreren om zijn plaats in de markt waardoor de kosten van de dienst. In de VS deel van de kosten voor de makelaar kan daarom worden gebruikt voor het regelen van het beroep.
Professionalisme, PERCEPTION DE PRAKTIJK
Hier de twee op de markt verschillen sterk. In de VS zijn alle makelaars moeten een vergunning. Bij het verkrijgen van de vergunning die zij hebben om aan te tonen door middel van onderzoek dat zij bekwaam in het General Principles van Real Estate en hebben een praktische kennis van de huidige wetgeving met betrekking tot de industrie.
Binnen een kader van regelgeving komt vertrouwen. Het vertrouwen in het beroep door het publiek. Vertrouwen tussen professionals binnen de industrie om te kunnen samenwerken met elkaar.
De regulering van de industrie in de VS helpt om te bepalen een aspect van de praktijk dat niet op de markten in Europa.
Wie is de gemachtigde van?
In de VS is dit bepaald door het type agentuurovereenkomst aangegaan en nader omschreven in de regelgeving met betrekking Dual Agentschap, (waarnemend voor zowel koper als verkoper). De aanmelding voor dezeBelangenconflictworden duidelijk uiteengezet en eisen dat alle partijen het eens worden schriftelijk voordat u verdergaat. (Regels verschillen van staat tot staat). De rol van de agent is daarom gedefinieerd en alle partijen bij de transactie geen illusies van die handelt voor wie.
In heel Europa verordening is vrijwel non-existent. Zoek na de belangen van de betrokken partijen de neiging te vallen op de advocaat, (advocaat) als de enige gereglementeerdeprofessioneel betrokken zijn bij de transactie.
De dubbelzinnigheid van de cliënt / vertegenwoordiger relatie vergroot alleen het gebrek aan vertrouwen in de professionele relatie die, voor het grootste deel worden uitgevoerd in goed vertrouwen, maar die uiteindelijk overblijft open voor misbruik.
Op het einde van de agent / cliënt relatie is beperkt tot die van verkoper / shopper, kleineren de overgrote meerderheid van de agenten, die hun beroep in een voorbeeldige manier.
Conclusies
De Amerikaanse markt is een model te worden gevolgd. Nodig verordening is niet aanmatigend en laat de MLS om de efficiëntie te bevorderen binnen de industrie, die als alles is gezegd en gedaan, betekent dat de verkopers van onroerend goed, verkopen sneller. Kopers vinden wat ze zoeken sneller en gemakkelijker Agenten meer verkoop.
In Europa zijn veranderingen op til. Als individuele landen binnen de Europese Unie niet te reguleren op nationaal niveau onder toenemende druk van het publiek, dan is de EU nu heeft de wetgevende macht. Tot voor kort was dit niet mogelijk, maar met de harmonisatie van het verbintenissenrecht in de hele EU, het pad naar de hele EU Agentschap wet richtlijnen uit Brussel zijn nu een mogelijkheid.
Bad eigendomsrecht wordt al betwist op EU niveau met de Spaanse LRAULand Grab wetworden aangevochten bij het Europees Hof voor de Rechten van de Mens het kader van deRecht op eigendomProtocol van artikel 1 van het Europees Verdrag Rechten van de Mens.
Kaders voor het ontwikkelen van vertrouwen in een professionele omgeving worden ingevoerd. Amla, De Vereniging van Multiple Listing Agenten onlangs een volwaardig MLS voor de Spaanse onroerend goed markt aanbieden van een verbintenis tot de normen en onderwijs naast een MLS-systeem voor een fractie van de VV-aanbieders.
De markt in Europa is aan het veranderen, in het voordeel van iedereen. Het tempo van de verandering zal worden ingesteld, niet door de industrie en de overheid, maar door de consumenten die eisen in grotere aantallen, hun verlangen naar behoren worden in een van de grootste aankoop van hun leven vertegenwoordigd. Het Amerikaanse model weliswaar niet perfect, is een goede plek om te Ebsworth start.Neil is mede-oprichter van AMLAspain.com, een Costa Blanca Villas portal voor de Real Estate industrie in eigendom Spain.Read meer artikelen op ExperSEO .