Door Mike PayneForeclosure is de nieuwe “F” woord, achteloos gooide ongeveer net zo vrij als recente nummers verlies van baan. Uitsluiting is lelijk voor het gezin met kinderen verliezen hun huis. Its lelijk voor de hypotheekverstrekkers niet uitgerust om het hoofd te bieden dit onbeheersbare epidemie. It zo verdomd lelijk voor de Realtors proberen om verkopers te helpen in nood en kopers op zoek naar een bargain.Ready of niet, hier zijn wij en hier gaan we.
Welkom bij Real Estate 2008! Voor gezinnen in gevaar van verlies van hun huizen, het enige echte alternatief uit executie is een korte verkoop NOWnot later onderhandelen.
Als youre achter in betalingen en uw hypotheekverstrekker (kan) helpen u wijzigen of werk uw lening, onmiddellijk een oproep Realtors die * * gespecialiseerd in het kort de verkoop. Doe het nu. Wacht niet op een betere dag, en noem niet de hebzuchtige, zonder vergunning bastaarden vermomd als “afscherming specialisten” gooien hun bandiet zich aanmeldt op elke hoek van de straat en het invullen van uw kranten met advertenties en uw mailbox met ontroerende verhalen willen u te helpen.
Absoluut te vermijden scripties wolven in sheeps.
Vandaag was echt een slechte dag. Ik nagelaten een alleenstaande moeder met drie kinderen te helpen voorkomen afscherming. Het was een pijnlijke ervaring voor mij. En natuurlijk was het pijnlijk voor hen.
Als het leven niet vaak, het leven threwTess M. van Orlando, Florida, een volledig geladen kan van whoop-ass beginnen met medische kosten, verlies van baan echtscheiding.
Welke wond kan je raden is de diepste? Tess en haar man kon niet rijden uit deze financiële stormthey gescheiden en gescheiden, nader definiëren deze Amerikaanse (familie) Tragedy.
Nooit heeft Tess geloven shed verliest vader haar childrens en het huis van haar childrens. Gedurende, Tess geprobeerd om haar kinderen te beschermen tegen deze duisternis, proberen te handhaven leven zoals gewoonlijk.
Maar de kinderen knew.as het geval is, de kinderen altijd weet wanneer slechte tijden hit thuis. Ze weten. Tess wist dat zij wisten, en dat al deze malaise die nog dramatischer.
Korte koop slaagt maar slaagt er niet
Laat ik stoppen voor een moment. Ik wil dat je vooraf weet dat ik gefaald Tess en haar kinderen. Ik heb niet met succes te onderhandelen over een korte verkoop. Ik niet helpen Tess ten minste lopen met een goede rating.
Ik friggingefaald om hen te helpen!
U ziet, Tesslaatste betaling was juni07. Ik kwam aan boord om korte verkopen in november07. Zij (en haar soon-to-be ex-man) verschuldigd 348.000 dollar kosten en de afscherming van de kredietverlener rond ~ $ 50.000 (9 maanden geen betalingen, het bezit kosten, advocaat / griffierechten, nutsbedrijven, belastingen, verzekeringen, clean-up fees, etc) ……… $ 400.000.
Ik stel de catalogusprijs van $ 258.750 (ik kon rechtvaardigen het ook). Veiling datum werd vastgesteld voor 18 januari 2008 … veel sneller dan ik had gedacht. We hadden gekregen meer dan 50 voorstellingen. Niet verwonderlijk … great gebied “koopje” geprijsd of zo de koopjesjagers gedachte.
Ter rechtvaardiging van mijn lijst prijs, ik uren bezig geweest met het opstellen van een marktanalyse voor Nationstar Hypotheek, de mega hypotheekverstrekker ouf van Texas. Echter, het bereiken van een beslisser in het verlies Mitigatie bleek uiterst uitdagend.
… totdat ik dacht dat de e-nomenclatuur die ze gebruiken, bijvoorbeeld John_Doe@mylender.k12.fl.us. Vervolgens heb ik onderzoek gedaan naar de uitvoerende macht en begon ze e-mailen, hen te vertellen had ik een volle prijs aan te bieden op een van hun pre-afscherming (nu een REO of onroerend goed in eigendom of bank-owned) eigenschappen.
Ik hield e-mailen.
De prijs was goed voor het huis, de buurt de lokale markt. Ten slotte is een VP van Loss Mitigation e-mailde mij verontschuldigen en laten me weten dat hij persoonlijk was het aanbod herzien en zou weer met mij. Vanaf rond of boven de berg van bestanden, vond hij zijn computer naar mij e-mail.
Ik was onder de indruk. Ik moest nog een van de duizenden bellen en e-mailen, zoals meer en meer slechte eigenschappen gerold in om Nationstar geweest.
Plotseling, een vlaag van activiteit … veel verschillende mensen uit Nationstar bezwijmde op me met vragen. Ik worstelde om hun namen of titels recht te houden, maar ze waren zeer behulpzaam en willen dit gedaan te krijgen.
Opmerking: Realtors, we insanelyvupset wanneer het duurt weken en maanden om terug te horen van de Lender re: een aanbieding op een pre-of afgeschermd huis te krijgen. Onze inkopers boos. Onze verkopers proberen te redden wat greintje krediet boos. Iedereen krijgt overstuur. Echter, vanuit het standpunt van de hypotheek lenders, zijn ze plat-out overweldigd en duidelijk te weinig personeel. Hoe konden ze niet worden onder-personeel. Wie verwacht dit jaar 100-economische kernsmelting?
Taxateur Destroys Single Moms Hope
Tijdens het evaluatieproces, de vooruitgang tot stilstand gekomen. Plotseling, mijn eerste verslag moet een tweede verslag over het huis, de buurt de lokale markt. De eerste beoordeling werd schromelijk overgewaardeerd. Ik vocht dat arme appraiser-arrest met goed onderzocht en nauwkeurig.
Was dit hypotheekverstrekker, Nationstar, in ontkenning over de slechte marktomstandigheden? Ik weten niet.
Wat ik wel weet is dat in mijn tweede verslag aan Nationstar, ik wilde gewoon te schrijven, Neem mijn eerste verslag en denk erger … nu heb je de staat van het huis, de buurt de lokale markt van mijn eerste verslag. ”
Twee maanden gaan door en Nationstar blijft zitten op een full-prijs aanbieding van een sterke koper whos neerzetten 60 contanten.
BPO Rescues koop Voor Koper
Het huis, nu eigendom van de bank, krijgt een tweede beoordeling, dit keer van een makelaar die doet wat wordt genoemd een BPO (makelaar prijs advies) eind januari08.
Ik bleef e-mailen, altijd het invoegen van feitelijke informatie, nooit willen hun tijd te verspillen.
In de tussentijd, Tess en de kinderen blijven in het huis … twee volle maanden na de veiling. In feite, ze net verhuisd vorige week om inspecties te laten plaatsvinden.
Uit respect voor het verlaten van het huis in “bezem-schoon” toestand, Nationstar wijselijk op voorwaarde dat de (vorige) eigenaar 500,00 dollar. Wat een SMART zakelijke beslissing!
De Fear Beyond Fear
U ziet, de angst een lender vandaag (en terecht) is dat een huis in afscherming zal worden vernietigd en gestript. Ja, echt It happeningand It gebeurt vaker met elke dag.
Ik previewed een huis vorige week voor een geldschieter en kon niet geloven wat ik meegemaakt ….. ramen ingegooid …. ontdaan keuken (niet een kast … niet een toestel … niet een aanrecht … niet een lichtpunt … niets !)… ontdaan van badkamers … duizenden gaten in de wand … alle gaten in plafonds … geen tapijt tegel … Busted!
Erger nog, was de stank ondraaglijk … zelfs van buiten het huis … het ergste “riool” geur je kunt voorstellen. Was het omdat alle sanitair waren verdwenen? Was het de ontlasting verspreid over het hele huis …. op de muren ook?
Ik kon niet snel genoeg vertrekken, en zeker fotos heeft dit niet gedaan “misdaad” scene rechtvaardigheid.
Oh, by the way, dit is een huis in een wijk 700.000 dollar … een zogenaamde “exclusieve” buurt. Was dit vandalisme? Of was dit een boze eigenaar die verloren een huis?
That is niet mijn onderzoek of probleem. Is echter here een feit. Vergelijkbare situaties gebeuren … andere Realtors verslag soortgelijke horror verhalen en niet alleen in Florida.
Vermeende boos home (eigenaren) zijn vernietigen en strippen hun huizen voor inlevering van hen, vaak gedwongen door de Sheriff te vertrekken. Vandalen en zwervers zijn vernietigen en kraken.
En hypotheekverstrekkers moeten besluiten om de schade vast te stellen of te verkopen “AS-Damaged” (zelfs niet de typische AS-IS).
Wat gebeurt er met een wijk shellacked door een paar verhinderingen, het verzenden van waarden door kelderende 25-50? Trailer landgoed paleisachtige huizen aan huizen, is deze epidemie verlammende Florida (misschien het land?).
The Worst Is Yet To Come.
Hypothecaire kredietverstrekkers kan niet genoeg huren verlies mitigatie personeel. Uit noodzaak, zijn hypotheekverstrekkers vertellen huiseigenaars in de pre-Foreclosures naar de lijst voor 90 dagen (of langer) voordat zelfs overweegt een korte verkoop. Forget “daad-in-plaats-van-afscherming” – de meeste kredietverstrekkers niet accepteren eigenschappen “daad-in-plaats ….”
Whats de oplossing? Nou, here een, en bepaalde Im dit voorstel zal de pot roeren en ontvang automatisch afgedaan als oneerlijk, luchthartig en zelfs onmogelijk. Onmogelijk? Impossible is wat were getuige op Main Street en Wall Street. Luchthartig is geloven deze markt met recht zelf. Thats luchthartig en onverantwoordelijk.
Here is mijn gezond verstand aanpak, duidelijk ontbreekt een formele financiën of economie onderwijs:
Pas hypotheek betalingen en hypotheek bedraagt todays prijzen. Doe het NU! In plaats van voortdurende waardeverminderingen en economische kernsmelting, mensen blijven in hun huizen. Geef ze een certificaat voor het verschil tussen hun hypotheek bedrag en todays waarde (ex: ze verschuldigd 348.000 dollar; today waarde van 268.000 dollar; certificaat 80.000 dollar).
Aandringen kunnen ze niet verkopen voor een jaar tenzij absoluut noodzakelijk. Daarom ontvangen zij een krediet (certificaat) van $ 80.000. Als ze vier jaar verkopen vanaf nu en de waarde van hun home heeft hersteld tot 338.000 dollar, krijgen ze 10.000 dollar krediet.
Is dit eerlijk? Natuurlijk It is niet eerlijk. Evenmin is de recessie in were dat “dit country leiders” weigeren (niet genoeg kwartalen van negatieve groei toegeven).
Vraag een kind niet van sommige bevoorrechte familie, en youll krijgen de waarheid. Dat kind zal u vertellen, hopelijk niet met behulp van de “F” woord, dit zijn moeilijke tijden en over te krijgen tougher.While deze aanbieding duurt, krijg je gratis rapport nu! Ontdek hoe deze alleenstaande moeder van Carmel, CA, gebruikte deze krediet reparatie geheimen aan haar FICO 223 punten ontploffen ontneemt haar maandelijkse hypotheek betalingen 653,43 dollar bij Credit Repair | Bad Credit Repair .